¿Qué es un vicio oculto en una vivienda?
Lo que es un vicio oculto se ve muy fácil en un ejemplo que tuvimos hace poco. Vino una clienta a la oficina a pedirnos consejo porque había hecho una compra. Cuando fue a ver la vivienda estaba totalmente reformada con pladur puesto tanto en techo como en paredes; estéticamente se veía muy bien.
En su caso quiso levantar el falso techo porque estaba un poquito bajo y llamó a una empresa de reformas. Esta empresa, cuando le quitó el falso techo de pladur, de repente se veía el cielo, se veían un montón de agujeros y al final era una avería grave que tenía el tejado. Pusieron el pladur para no tener que acometer la obra del tejado y esconder de esa manera un problema grave que había. La obra del tejado es infinitamente más cara que poner un pladur para un falso techo. Esto es un vicio oculto.
Ejemplos comunes de vicios ocultos en la compraventa
También hemos tenido más casos: tienen las paredes con friso, una madera que va hasta media altura, sobre todo en plantas bajas, y esto lo que hace es ocultar que hay un problema de humedades, sobre todo de capilaridad, que son las más complicadas de quitar.
Consecuencias legales de los vicios ocultos en la compra de una casa
En cualquiera de estos dos ejemplos, lo que ha sucedido es que el vendedor ha ocultado al comprador que había problemas de los cuales era conocedor. A eso se denomina vicio oculto. El comprador está en su pleno derecho de echar atrás la compraventa. Todo esto puede llegar a ser judicial, por supuesto, y de hecho el abogado de la parte que representa al comprador podrá solicitar daños y perjuicios.
Cómo protegerte de los vicios ocultos al comprar una vivienda
Nosotros siempre recomendamos, y en nuestros contratos siempre aparece, tanto en la oferta en firme que presenta la parte compradora para la compra de la vivienda como luego en el contrato de arras, poner siempre que la vivienda se entrega sin vicios ocultos. De esa manera es mucho más sencillo luego lidiar a nivel judicial.
Importancia de incluir cláusulas sobre vicios ocultos en el contrato de arras
Si te preguntas qué cláusulas incluir en un contrato de arras, no te pierdas nuestro artículo detallado sobre este tema aquí.
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