Cuando un propietario quiere vender un inmueble y tiene inquilinos con contrato de arrendamiento, tiene dos opciones: o mediar con el inquilino pactando su salida, o acogerse a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Puedo obligarle a marcharse?
Lo que dice la ley es que, si el inquilino quiere, puede mantenerse cinco años en la vivienda. Cuatro meses antes de que acabe el contrato, el propietario debe enviar un burofax notificando que no se renovará dicho contrato.
Esto es muy habitual, sobre todo en Comunidad de Madrid, donde muchos inquilinos no quieren marcharse porque no encuentran nada que se adapte a sus necesidades (el mercado del alquiler está complicado).
¿Y si no se va voluntariamente?
En ese caso, no queda otra que interponer una demanda por terminación del contrato. Esto se hace mediante un abogado, que normalmente pedirá:
- El contrato de arrendamiento
- Todos los burofax o notificaciones enviadas
- La escritura de la vivienda
El proceso legal paso a paso
Treinta días después de presentar la demanda, el juzgado notificará al inquilino, que podrá marcharse voluntariamente o seguir adelante con el proceso judicial.
Si sigue adelante, se iniciará un procedimiento de desahucio (lo que se conoce como "lanzamiento").
Durante todo este tiempo, aunque el inquilino haya decidido no irse, debe seguir pagando el alquiler. Si no paga, se le podrá reclamar judicialmente.
Y por supuesto: ni se te ocurra cortarle el agua, la luz o cualquier otro suministro. Hay que cuidar mucho la parte legal para que el abogado defensor no tenga argumentos en contra tuya.
Si quieres saber más sobre cómo gestionar la venta de una vivienda con inquilinos, te recomendamos este artículo: Cómo vender un piso alquilado.
¿Y si necesito ayuda con todo esto?
En nuestro caso, cuando tenemos clientes que quieren vender pero tienen este tipo de dificultad, les ayudamos con un abogado experto en desahucios. Preparamos juntos los burofax, la documentación y acompañamos en todo el proceso hasta conseguir el objetivo: desahuciar al inquilino y proceder a la venta.
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