Cuando decides vender tu vivienda, uno de los pasos más importantes es tener preparada toda la documentación necesaria. No solo te ahorras sustos en el último momento, sino que además transmites seriedad y transparencia al comprador.
A continuación te explico qué papeles necesitas para firmar en notaría sin problemas.
1. Certificado de corriente de pago con la comunidad
Este certificado lo emite el administrador de fincas o, si no lo hay, el presidente de la comunidad de vecinos. Confirma que no debes nada ni en cuotas ordinarias ni en cuotas extraordinarias (esas derramas que a veces se aprueban en junta).
2. Recibos del IBI al día
Tendrás que presentar los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagados. Normalmente, te van a pedir los de los últimos cuatro años, aunque no siempre.
3. Nota simple y certificado de cargas
Aunque el notario lo puede pedir por su cuenta, es recomendable traer una nota simple del Registro de la Propiedad, que confirme que la vivienda está libre de cargas. Si hay una hipoteca, habrá que cancelarla.
4. Certificado de eficiencia energética
Este documento lo emite un técnico y es obligatorio desde hace años para cualquier compraventa. En nuestra agencia, nos encargamos nosotros del coste y de tramitarlo con una arquitecta de confianza. Si no trabajas con nosotros pero necesitas a alguien de confianza, escríbenos y te pasamos su contacto.
5. Certificado de deuda pendiente (si hay hipoteca)
Si tu vivienda tiene hipoteca, deberás solicitar al banco un certificado de deuda pendiente, que indique cuánto queda por pagar a fecha de notaría. Con este documento se podrá cancelar la hipoteca correctamente en ese mismo acto.
6. Escritura de adquisición
La notaría te pedirá una copia de la escritura por la que adquiriste la vivienda. Dependiendo de cómo la obtuviste, puede ser:
- Escritura de compraventa
- Sentencia judicial (si fue por subasta)
- Escritura de herencia y cuaderno particional (si fue heredada)
7. Últimas facturas de suministros
Aunque no es obligatorio, es muy recomendable llevar las últimas facturas de agua, luz y gas. ¿Por qué? Porque en ellas aparecen los CUPS (números de contador), y eso facilita mucho el cambio de titularidad tras la compraventa.
Si ya estás reuniendo la documentación para vender tu vivienda, seguramente también te estés preguntando por los pasos legales a seguir. En este artículo sobre qué es un contrato de arras y cómo funciona te explicamos una de las partes más importantes de la compraventa.
Y si necesitas ayuda…
Sabemos que puede parecer un lío, pero en nuestra inmobiliaria nos encargamos de revisar y organizar toda esta documentación contigo. Incluso si no vendes con nosotros, te podemos echar una mano con contactos de confianza.
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