Muchas personas vienen a la inmobiliaria pensando que el único gasto que tendrán al comprar una vivienda es el precio que pide el propietario. Por ejemplo, si el piso cuesta 200.000 €, creen que eso es todo. Pero no es así.
Además del precio de compra, la parte compradora debe asumir una serie de gastos adicionales que, de forma general, suelen representar alrededor del 10% del precio de la vivienda. Vamos a desglosarlos para que sepas exactamente a qué te enfrentas.
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este impuesto varía según la comunidad autónoma donde compres la vivienda. Por ejemplo:
- Comunidad de Madrid: 6%. Además, si es tu vivienda habitual y el precio no supera los 250.000 €, te bonifican un 10% de ese impuesto, quedando un 5,4%.
- Castilla-La Mancha: 9%
- Castilla y León: 8%
2. Tasación
Si necesitas hipoteca, el banco te exigirá una tasación de la vivienda. La pueden realizar distintas empresas especializadas como Tinsa, CBR o Sociedad de Tasación. Aunque últimamente algunas entidades bancarias están asumiendo ese coste, normalmente es un gasto que paga el comprador.
3. Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad
La escritura pública de compraventa se firma ante notario, y este servicio tiene un coste que depende del precio de la vivienda y de la extensión de la escritura.
Además, hay que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo cual también conlleva un coste adicional. En conjunto, estos gastos suelen rondar aproximadamente el 1,5% del precio de compra.
4. Comisión de la agencia inmobiliaria
Si la venta la gestiona una agencia inmobiliaria, es importante preguntar qué comisión o gastos de gestión te cobrarán. Este importe también forma parte de los gastos totales a considerar.
Resumen de gastos al comprar una vivienda
En resumen, si la propiedad te cuesta 200.000 €, el coste total aproximado incluyendo gastos suele estar cerca de los 220.000 €. Siempre es mejor prever un sobrante para no llevarse sorpresas desagradables.
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