Cuánto pagar de plusvalía al vender una vivienda
El gasto principal que tendrás que pagar cuando vendes una vivienda se llama plusvalía municipal y depende de cada Ayuntamiento. Cada municipio tiene unas tablas para calcular este impuesto.
Dos maneras de calcular la plusvalía
Hace unos años, el Tribunal Supremo sentó jurisprudencia y estableció que hay dos fórmulas para calcular la plusvalía. El vendedor puede elegir la que le salga más barata. Vamos a verlo con un ejemplo:
Fórmula 1: Ganancia pura
Si compraste la vivienda por 100.000 € y la vendes por 200.000 €, tu ganancia es de 100.000 €. Esa cantidad es la base imponible y sobre ella se aplican unas tablas y coeficientes que dependen del Ayuntamiento. Hay municipios que cobran un porcentaje mayor y otros menor.
Fórmula 2: Incremento del valor del suelo
Esta fórmula calcula cuánto ha subido el valor del metro cuadrado del suelo. Por ejemplo, si en 2020 el valor era 1.000 € por metro cuadrado y en 2024 subió a 1.500 €, la diferencia es de 500 € por metro cuadrado. Si tu casa tiene 100 metros, la base imponible sería 50.000 €. En este caso, si esta base es inferior a la de la fórmula 1, te interesa usar esta.
¿Por qué es importante calcular bien la plusvalía?
Nosotros siempre recomendamos, antes de salir a vender, cuadrar con el Ayuntamiento para ver qué tablas aplican y cuál es la cuantía exacta de la plusvalía. Puede parecer un gasto pequeño, pero hemos tenido clientes con plusvalías desde 300 € hasta 22.000 €. Esto afecta directamente a lo que te queda limpio después de la venta.
¿Quieres que te ayudemos a calcular tu plusvalía?
Si quieres saber exactamente cuánto pagarás y cuál fórmula te beneficia más, llámanos sin compromiso. Nosotros contactamos con el Ayuntamiento, hacemos los cálculos y te explicamos todo para que vendas tranquilo, sin sorpresas. Escríbenos directamente por WhatsApp.