Firmar un contrato de arras es algo que, si estás pensando en vender o comprar una vivienda, seguro que has escuchado mil veces. Pero ¿sabes realmente en qué consiste y por qué es tan importante?
En este artículo te lo explicamos de forma sencilla, con ejemplos reales y basándonos en nuestra experiencia directa con cientos de operaciones inmobiliarias.
¿Qué es exactamente un contrato de arras?
Un contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor por el cual ambas partes se comprometen a llevar a cabo la compraventa de un inmueble. Este contrato va acompañado de una señal económica que demuestra ese compromiso.
Existen tres tipos de arras que se pueden utilizar:
🔸 Arras penales
🔸 Arras confirmatorias
🔸 Arras penitenciales
¿Cuál es el mejor tipo de contrato de arras?
Las más habituales —y las que nosotros siempre recomendamos— son las arras penitenciales.
¿Por qué? Muy sencillo. En las arras penales o confirmatorias, si hay un incumplimiento, es un juez quien tiene que dictar sentencia. Es decir: juicio, papeleo, abogados, tiempo… y mucho lío.
Con las arras penitenciales, en cambio, ya está claro desde el principio qué pasa si alguien no cumple el acuerdo. Y eso ahorra muchos dolores de cabeza.
¿Qué pasa si una de las partes incumple el contrato de arras?
Cuando se firma un contrato de arras, el comprador entrega una señal, que suele ser el 10% del precio total del inmueble. Pongamos un ejemplo para que se entienda mejor:
👉 Si el comprador entrega 10.000 euros al firmar las arras…
- Si el comprador incumple, pierde esos 10.000 €.
- Si el vendedor se echa atrás, tiene que devolver el doble: es decir, 20.000 € (los 10.000 que recibió + 10.000 de penalización).
Así, ambas partes asumen el mismo nivel de compromiso y se garantiza que nadie se lo toma a la ligera.
¿Qué debe incluir un contrato de arras?
Esto lo explicamos con más detalle en el artículo: Qué incluir en un contrato de arras: cláusulas imprescindibles
Además, compartimos aprendizajes reales de nuestra experiencia como inmobiliaria: qué errores cometen muchos particulares al hacer sus propios contratos y cómo evitarlos.
Porque cuando llevas años dedicándote a esto, ya lo has visto todo… y sabemos cómo anticiparnos a los problemas.
¿Estás pensando en firmar un contrato de arras?
Si estás a punto de vender tu casa o estás en negociaciones con un comprador, es fundamental que tengas un buen asesoramiento desde el principio.
Un contrato mal redactado o poco claro puede traerte problemas graves. Nosotros podemos ayudarte a revisar o redactar el contrato de arras y acompañarte durante todo el proceso de compraventa para que estés tranquilo y todo salga bien.
📞 Contáctanos y cuéntanos tu caso. Estamos en la zona sur de Madrid y trabajamos con vendedores como tú cada día.
Si quieres saber más detalles legales, puedes consultar la Biblioteca del BOE, donde están las normas que regulan los contratos en España.