Cómo vender un piso alquilado: lo que debes saber
Es muy habitual que haya propietarios que quieran vender un piso alquilado que tiene un contrato de arrendamiento en vigor. En ese caso, lo primero que hay que revisar es la duración que queda del contrato de alquiler.
Duración y derechos del inquilino según la Ley de Arrendamientos Urbanos
Aunque el contrato ponga una duración de un año, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el inquilino tiene derecho a mantener el contrato durante cinco años. Durante esos cinco años, el propietario no puede rescindir el contrato. Pasado ese plazo, el propietario debe dar un preaviso de cuatro meses para no renovar.
Si el propietario es una empresa, el plazo se extiende a siete años en lugar de cinco.
¿Se puede rescindir el contrato antes de tiempo?
La ley permite al propietario recuperar la vivienda antes si necesita usarla para sí mismo o para familiares directos, siempre avisando con dos meses de antelación. Pero esto no suele ser una opción para vender el piso rápido.
¿Qué hacer si queda mucho tiempo de contrato?
Si tu piso está alquilado y quedan varios años para que termine el contrato (por ejemplo, solo tiene un año o dos de recorrido), lo mejor es mediar con el inquilino. Lo ideal es explicarle la situación, que necesitas vender por motivos económicos o personales, y buscar juntos una solución.
En nuestra inmobiliaria, solemos tener reuniones con el inquilino para entender sus necesidades y ayudarle a encontrar otra vivienda en alquiler que se adapte a su situación. Así, todo el proceso es más sencillo y respetuoso para ambas partes.
Y si estás en una situación más complicada, en la que el inquilino no quiere marcharse, aquí te explicamos qué hacer cuando tu inquilino no quiere irse.
¿Necesitas ayuda para vender tu piso alquilado?
Si tienes dudas sobre cómo vender un piso alquilado o necesitas que te echemos una mano con la mediación, escríbenos por WhatsApp a este número. Estamos para ayudarte.