Qué cláusulas incluir en un contrato en arras: guía clara para no cometer errores
¿Te estás preguntando qué cláusulas incluir en un contrato en arras? Es una duda muy común entre compradores y vendedores. Aquí te lo explico de forma clara y sencilla para que no cometas errores.
La pregunta del millón. ¡Vamos a por ello!
Un contrato en arras no es más que un compromiso en el que comprador y vendedor pactan unas condiciones para llevar a cabo una compraventa. Por tanto, es muy importante establecer quiénes son los compradores: si es uno, si son dos, si son tres...
De la misma manera, tiene que estar perfectamente claro quién es el vendedor de la finca. Aquí es muy importante que revises la nota simple para comprobar quiénes son los propietarios reales de la vivienda.
¿Por qué? Porque a lo mejor estás firmando un acuerdo con el hijo del propietario, y eso sería un grave problema. El propietario podría decir que no está de acuerdo con las condiciones que su hijo ha firmado, y echar por tierra toda la operación.
Tienes que firmar con los propietarios totales de la vivienda.
Con la nota simple también podemos ver el número de finca de la vivienda que se va a transmitir. Así dejamos perfectamente indicada la dirección y todos los datos registrales. De esta forma no hay ninguna duda sobre qué vivienda se va a vender.
Datos importantes a incluir:
- Precio acordado: Siempre hay que indicarlo. Y también dejar claro que, si existiese cualquier deuda pendiente o hipoteca, se va a descontar del precio a transmitir.
Recomendaciones clave:
1. Incluir un inventario
Es un documento que se anexa al contrato de arras y en él se describe qué se incluye con la compraventa.
Es muy común que haya discrepancias si no se incluye. El vendedor puede decir: "Te incluyo la lavadora y el frigorífico..." y luego, cuando llega la entrega de llaves, se lo han llevado todo.
Esto ocurre porque no hay un documento firmado donde quede claro lo que debe entregarse. Así que incluye un inventario. Te ahorrará problemas.
2. Fecha de entrega de llaves
Hay que dejar claro si será en el mismo momento de la escritura en notaría, o si se dejan unos días al vendedor para hacer la mudanza.
Esto se puede regular con un contrato de precario.
3. Vivienda libre de cargas
Debe indicarse que se va a entregar la vivienda:
- Libre de cargas e hipotecas
- Sin deudas con la comunidad
- Sin gravámenes ni impuestos pendientes
- Y por supuesto, sin inquilinos. Totalmente vacía.
4. Situación con la comunidad de propietarios
Debe quedar reflejado que la vivienda está al corriente de pago en:
- Cuotas ordinarias
- Derramas extraordinarias (si las hubiera)
5. Quién paga el IBI
Conviene dejar claro cómo se va a pagar el IBI del año en curso. ¿Lo paga el vendedor? ¿El comprador? ¿Cada uno la parte proporcional?
Deja esto por escrito. Evitarás malentendidos.
Si tenías dudas sobre qué cláusulas incluir en un contrato en arras, espero habértelas resuelto. Y si necesitas ayuda para revisar el tuyo, escríbenos sin compromiso.
Si te preguntas en qué momento firmar unas arras, no te pierdas nuestro artículo detallado sobre este tema aquí.
Poco más. Si tienes cualquier duda, puedes enviarnos un mensaje directo. Te responderemos encantados.